По година на двоцифрен раст, пазарот на недвижности во Скопје влезе во 2026 со јасен сигнал: темпото се смирува. Народната банка на 3 април 2026 ги објави податоците за првиот квартал — годишниот раст на цените изнесува +16,7%, значително помалку од 25% во Q4 2025. Квартално, растот е само +0,1% — практично стагнација.

Ценовни трендови

Индексот на цени на НБРСМ достигна 198,92 во Q4 2025 — цените речиси се удвоиле за 15 години. Просечната огласена цена во Скопје во втората половина на 2025 надмина 1.800 €/м², додека реализираните трансакциски цени беа: 1.691 €/м² во Центар, 1.614 €/м² во Карпош, 1.441 €/м² во Аеродром и 1.349 €/м² во Кисела Вода.

Забавувањето на растот во Q1 2026 е прв знак на прилагодување по ралито од 2024–2025. Ова не значи пад — туку транзиција кон позрела, постабилна фаза.

Движење по населби

Центар остана најскапа локација со промет од 82,8 милиони евра во H2 2025. Карпош следи со 57 милиони евра. Аеродром покажа најдинамичен раст — +27% годишно за одредени сегменти, со промет од 59,1 милиони евра. Кисела Вода останува најдостапна, но разликата со другите населби се намалува.

Понуда и побарувачка

Целосната 2025 донесе 33.381 трансакции — раст од +7,6%. Вкупната пазарна вредност достигна 1,14 милијарди евра (+12,9%). Интересен парадокс: бројот на продадени станови паднал за 4%, но вредноста порасна за 11% — класичен индикатор за пазар каде побарувачката е концентрирана во premium сегментот. Во октомври 2025, издадени се 446 одобренија за градба со планирани 1.177 станови.

Што да очекуваме остатокот од 2026?

НБРСМ ги карактеризира Q1 податоците како „стабилизација". Bloomberg Adria предвидува двоцифрен раст низ 2026, иако умерен. Ние во Hommex сметаме дека 2026 е година на нормализација — не на криза. Цените веројатно ќе продолжат да растат, но со едноцифрени стапки (5–10%).

Совети за купувачи, продавачи и инвеститори

За купувачи: Стабилизацијата е ваш сојузник. Имате повеќе време да споредувате и преговарате. Каматните стапки се поволни, а 5% ДДВ на новоградби е продолжен до 2028.

За продавачи: Реалистичната цена е клучна. Станови правилно ценети и квалитетно презентирани ќе најдат купувач, но надувани цени ќе значат подолго чекање. Користете Hommex Premium за максимална видливост.

За инвеститори: Бруто приносот од 6,71% останува привлечен. Закупите растеа 14% во 2025. Кисела Вода и делови од Аеродром нудат најдобар однос цена/потенцијал.

Hommex: вашиот партнер на динамичен пазар

Во пазар кој се менува, информацијата е моќ. Smart Geolocation ви овозможува пребарување по точна локација. Hommex AI ги анализира вашите преференции и ви предлага релевантни имоти. Personalized Notifications ве известуваат кога се појавува нов оглас што одговара на вашите критериуми.

Следете го пазарот и пронајдете го вашиот имот на Hommex — купувајте и изнајмувајте едноставно.